Chi sta valutando di vendere la propria casa si trova in molti casi a valutare anche altre alternative, come ad esempio dare l’immobile in affitto oppure optare per il prestito vitalizio ipotecario.
Tra queste, ve ne è anche una di cui finora non abbiamo ancora parlato, ma a cui qualche tempo fa abbiamo dedicato un articolo sul nostro blog di Klak: ci riferiamo alla vendita della nuda proprietà, un’opzione che consente al venditore di incassare subito una certa somma di denaro pur continuando a vivere nella sua casa. Ma vediamo meglio di cosa si tratta.
Vendere la nuda proprietà di una casa comporta il fatto che sull’immobile in questione gravi un diritto di usufrutto, cioè che una persona diversa dal nudo proprietario possa disporre dell’immobile abitandovi personalmente e godere dei suoi frutti, come ad esempio dei redditi generati qualora venisse dato in affitto.
Ecco dunque che vendere la nuda proprietà di una casa permetterebbe al venditore di diventare usufruttuario dell’immobile.
Ma vendere la nuda proprietà conviene davvero? È proprio questo l’aspetto che abbiamo approfondito nel nostro articolo pubblicato su Klak. Qui ci limiteremo a sottolineare che, dal punto di vista del venditore, il principale svantaggio consiste nell’incassare una somma che può risultare anche considerevolmente inferiore rispetto al prezzo di mercato dell’immobile. L’usufrutto prima o poi si estinguerà, al più tardi al momento del decesso dell’usufruttuario e, a partire da quel momento, il nudo proprietario potrà godere di tutti i diritti derivanti dalla proprietà dell’immobile.
Per questo motivo, vendere la nuda proprietà è un’opzione che va valutata attentamente, anche alla luce delle nuove opportunità che ormai esistono per vendere casa velocemente.
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